Terni, approvata la variante urbanistica per il complesso del Tulipano

Il Consiglio comunale di Terni ha approvato la delibera relativa alla variante urbanistica dell’immobile denominato “Torre – il Tulipano”, in via Carlo Alberto Dalla Chiesa. Il provvedimento è passato con 21 voti favorevoli, 4 contrari e 3 astensioni e segna un passaggio rilevante per il futuro utilizzo dell’intero complesso edilizio, estendendo la destinazione d’uso turistico-ricettiva a tutta la struttura.

Con l’approvazione della delibera, l’amministrazione comunale adotta una variante parziale alle Norme tecniche di attuazione del Piano regolatore generale, proposta dalla società Marcangeli Giunio s.r.l., proprietaria dell’immobile. Il complesso si trova in un’area collocata tra lo svincolo di Terni del raccordo autostradale e la linea ferroviaria Terni-Umbertide, in una zona urbana di completamento già destinata alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente.

Come cambia la destinazione d’uso del complesso

Il cuore della variante riguarda la modifica delle destinazioni ammesse per l’edificio. In precedenza, infatti, le norme urbanistiche prevedevano per la torre principale un assetto misto, con una quota del 70 per cento a destinazione residenziale e il restante 30 per cento a uso uffici-direzionale. La nuova impostazione approvata dal Consiglio comunale consente invece di estendere la destinazione turistico-ricettiva all’intero complesso edilizio.

Si tratta di una scelta che sposta in modo netto la funzione dell’immobile, orientandolo verso un utilizzo più coerente con le dinamiche dell’accoglienza e dei servizi connessi. La posizione dell’edificio, a ridosso delle principali direttrici di collegamento della città, viene indicata come uno degli elementi che giustificano questa riconversione, in un’area ritenuta strategica per attività connesse al transito, all’ospitalità e alla permanenza breve.

Le ragioni indicate nella delibera approvata

Nel documento approvato dall’assemblea comunale si richiama la necessità di localizzare un’attività ritenuta, di fatto, non delocalizzabile rispetto a quel complesso immobiliare. L’interesse generale che sostiene la variante viene argomentato su più livelli. Il primo è diretto e riguarda l’investimento privato in una struttura turistico-ricettiva di una tipologia ritenuta non presente in quella parte della città, considerata naturale punto di accesso per chi arriva a Terni attraverso le principali vie di collegamento.

A questo si aggiunge un interesse indiretto, individuato nel consolidamento della presenza sul territorio di una realtà produttiva descritta come solida e in grado di generare nuovi investimenti e possibili ricadute occupazionali. La delibera mette dunque in evidenza anche il possibile impatto economico dell’operazione, legando la modifica urbanistica non soltanto al singolo immobile ma a una prospettiva più ampia di sviluppo locale.

Un ulteriore elemento richiamato riguarda il rispetto dei requisiti previsti dalle norme vigenti. In particolare, viene sottolineata la carenza di aree disponibili nella zona, l’impossibilità di procedere a una nuova localizzazione senza ulteriore consumo di suolo e il valore della riqualificazione di volumi già esistenti ma non utilizzati. È un punto centrale della motivazione, perché colloca l’intervento dentro una logica di recupero dell’esistente, evitando nuova edificazione e puntando invece sulla trasformazione funzionale di un complesso già presente nel tessuto urbano.

L’approvazione della variante urbanistica apre così una nuova fase per il Tulipano, destinato a cambiare profilo e collocazione nel sistema urbano di Terni. Il voto del Consiglio comunale assegna all’immobile una prospettiva interamente legata all’accoglienza turistica, in una scelta che intreccia riuso edilizio, investimento privato e ridefinizione delle funzioni di una porzione strategica della città.